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土拍挑起金九楼市第一战 复地摘得四新单价地王
信息来源:武汉康辉不动产    录入:王芳    发布时间:[2013/9/7]    阅读(1499)次

 
 
    提要:9月5日,武汉出让2宗主城区地块,分别位于四新、后湖。其中四新地块P(2013)128号地块遭三家房企疯抢,耗时三个多小时,溢价41.47% ,最终被编号为00000645的上海艺中投资有限公司(复地)163400万元竞得(有小道消息称,三家竞拍房企分别为:复地、佳兆业、越秀)。另一宗后湖地块P(2013)129号地块为限价房用地,经过半小时的竞价,最终以27020万元被珠海金力房地产开发有限公司竞得。金九楼市之争,从土地战拉开帷幕。

  新浪乐居讯 耗时3个多小时,鏖战近400轮,金九武汉楼市首场土拍火爆异常


  9月5日,武汉出让2宗主城区地块,分别位于四新、后湖。其中四新地块P(2013)128号地块遭三家房企疯抢,耗时三个多小时,溢价41.47% ,最终被编号为00000645的上海艺中投资有限公司(复地)163400万元竞得(有小道消息称,三家竞拍房企分别为:复地、佳兆业、越秀)。另一宗后湖地块P(2013)129号地块为限价房用地,经过半小时的竞价,最终以27020万元被珠海金力房地产开发有限公司竞得。金九楼市之争,从土地战拉开帷幕。

溢价率高达41.47% 四新诞生新地王


P(2013)128号地块

  没想到,这场土拍大战的高潮就出现第一宗地块的竞争。首个竞拍的是汉阳区临江路、两湖路、建港路围合地块P(2013)128号地块,总用地面积6.66万平方米,起始价11.55亿元,起始楼面价接近3650元/平米。该地块在拍卖开始前已有3位买家出价,编号分别为643、644、645,竞价增加幅度为100万元,由于竞争激烈,3位竞买人纷纷加码,由最初的100万加价500万元甚至是1000万,拿地意愿十分强烈,然而豪掷千万的举动仍然没有令对方退缩,对方仍淡定加价,毫不示弱。在激战1个半小时之后,编号为644的竞买人败下阵来,不再加价,但拍卖仍在继续。11点30之后,双方加价频率突然变快,你来我往一分钟增加一千万,最终在12点38分47秒,上海艺中投资有限公司(复地)以163400万元竞得,楼面地价高达5300元每平米,成为四新当之无愧的地王。

  “四新滨江片地块受热捧跟武汉今后不再批建沿江住宅区政策有关,”新浪乐居研究员万晓琳表示,江景房无论是从楼盘本身的品质、占据的稀缺性资源,还是其所处区域地段价值都奠定了其保值增值的属性。而此政策一出,将“稀缺”变为“绝版”,也让众多地产大佬趋之若鹜。

  业内人士也表示,P(2013)128号地块净用地面积6.6万平方米,规划为商业、商务、绿地、住宅等用地。此外根据规划,项目用地还将建设占比5%-10%规模的公租房。大体量的项目开发带来的巨大的人气,有利于同已经存在的综合体项目形成互补,有助于整个汉阳滨江商务区的开发。

  事实上,作为武汉三环内最后价值洼地——四新,是近年来武汉楼市竞争最为激烈的片区之一。目前四新在售楼盘超过10个,聚集了金地、观澜、绿地等多家大牌房企,由于其四新的居住环境、生活配套也日益完善也深受购房者的喜爱。

  另一宗限价房地块,该地块位武汉汉口次中心后湖片区,目前在售楼盘均价已全线“破八”,有些项目甚至逼近万元大关。此次推出的P(2013)129号地块位于后湖建设大道与二七路交汇处,将定向用于二七滨江商务区拆迁还建户的安置,建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)。可建限价房套数为426套,项目所建限价房销售对象的审核、监管由江岸区统筹办负责,房屋最高销售价格为7100元/平方米,起拍价16520万元。

  该地块也引得2位卖家激烈角逐,双方出价紧密互不相让。最终,经过92轮竞价,P(2013)129号地块以27020万元被珠海金力房地产开发有限公司拿下,楼面地价4340元每平米,溢价率高达63.5%。而8月6日产生的后湖地王的楼面价也仅为4702元每平米。

  据了解,此次夺标的珠海金力房地产开发有限公司是专业从事房地产开发、销售、物业管理的中外合资企业。 自2004年1月成立以来,目前已经发展成为集房地产开发、销售、物业管理为一体的综合性房地产开发企业,其建设开发的项目有格林春天花园、金莎公馆、丽景名城等。

土地市场火爆:拍会一场接一场

  今年以来,全国多城市土地市场持续“高温”,高溢价率成交现象频现,地价水平始终处于高位,且土地成交量呈现明显上升态势。而武汉土地市场也不例外,继上个月武汉频频刷新后湖、光谷片区单价地王之后,下周备受关注的“精武路地王”又将面世。

  值得一提的是,9月12日,武汉将以挂牌方式出让精武路地块,该地块位置为江汉区解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路和精武一路围合的区域,总用地面积182270平米,净用面积147240平米,容积率4.85,竞买保证金20亿,起始价为70亿元,楼面地价更是高达9800元/平米。

  此外,在9月24日,武汉20宗土地将于9月24日集中挂牌出让。其中,一块原使用人为武汉联发瑞盛置业有限公司的地块引发关注。其中,一块原使用人为武汉联发瑞盛置业有限公司的地块引发关注。从今年的土地市场来看,这宗地块所处武汉临江大道,当属黄金地段。

  业内人士表示,从土地拍卖的火爆程度可以看出,开发商集体看好武汉楼市的后续发展。

  在土地价格高涨的背后,会不会带来房价的高涨,可能也是刚需们接下来所担心的事情。但随着土地拍卖面积的扩大,楼市竞争也比较激烈,从另外一方面来看,也可能给置业者带来利惠。

 

                                                                      信息来源:新浪网


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